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09/03/2010 1369 Roma Consiglio di Stato
in Sentenze
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Autorità:-- Consiglio di Stato
Data:-- 09/03/2010 -------------- Numero: -- 1369 -------------- Sede: -------------- Roma
Relatore:-- Eugenio Mele ------------------------ -------------- Presidente: -------------- Lamberti
Premassima:
Cambio di destinazione d’uso da albergo a residenza civile
Massima:
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Il cambio di destinazione duso (da albergo a residenza civile) determina una diversa utilizzazione dellimmobile e deve essere conforme alle disposizioni del piano regolatore per gli immobili ad uso residenziale, altrimenti si determinerebbe lassurdo che un immobile che non ha le caratteristiche per essere utilizzato alluso residenziale otterrebbe la possibilità di esserlo. Da ciò la conseguenza che è corretta la posizione comunale per cui il cambio di destinazione duso di un immobile ad uso alberghiero può senzaltro ottenere il cambio di destinazione duso a residenza privata (con la mera comunicazione al Sindaco) ma deve rispettare tutti i parametri previsti dal Piano regolatore generale per gli immobili di tale ultima categoria.
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I parcheggi per lalbergo sono una cosa diversa da quelli per le residenze private, per il cui il primo, considerato in modo complessivo, non può essere trasposto sic et simpliciter per un immobile residenziale, in quanto, se il secondo è suddiviso in tanti appartamenti, bisogna dare la dimostrazione che ogni singolo appartamento ha il suo parcheggio, onde occorre una specificazione della superficie complessiva dei parcheggi in ordine al numero di appartamenti derivanti dal cambio di destinazione duso dellimmobile.
Testo:
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