01/02/2005 354 Firenze T.A.R. per la Toscana

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Autorità:-- T.A.R. per la Toscana

Data:-- 01/02/2005 354 Firenze T.A.R. per la Toscana -------------- Numero: -- 354 -------------- Sede: -------------- Firenze

Relatore:-- Colombati ------------------------ -------------- Presidente: -------------- Lazzeri

Premassima:

Massima:
  • L’art. 12, secondo comma, della legge n. 47/85 per la determinazione della sanzione in luogo della demolizione indica, per le opere abusive ad uso residenziale, il criterio del “costo di produzione stabilito in base alla legge 27 luglio 1978 n. 392”, mentre per “le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale” il criterio del “valore venale determinato a cura dell’ufficio tecnico erariale”.
  • E’ legittima la sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione, ex art. 12 l. 47/85, di complessivi Euro 159.068,72 ove il valore venale dell’abuso (ampliamento di mq. 440 realizzato in aderenza al preesistente capannone industriale) seguendo il metodo sintetico-comparativo “con riferimento ai prezzi unitari di mercato relativi a immobili analoghi”, dopo aver considerato le condizioni di conservazione e manutenzione, la tipologia costruttiva, la consistenza, la vetustà nonché l’ubicazione dell’opera abusiva. (Nel caso di specie, il Comune, conformandosi al parere dell’Agenzia del territorio, ha indicato in lire 350.000 il valore unitario per mq. di superficie e in complessivi 154 milioni di lire il valore venale del manufatto abusivo (lire 350.000 × 440 mq.). L’Agenzia ha fatto riferimento al valore a prezzo di mercato riportato nell’osservatorio del mercato immobiliare dell’ufficio, semestre 1/2001, che riporta alla voce capannoni tipici recenti lire 800.000 al mq. e ha apportato un abbattimento del 55% circa ottenendo il valore di lire 350.000 che tiene conto del solo incremento di valore venale).
  • Non è censurabile in sede di legittimità la valutazione tecnica con cui è accertato il valore del fabbricato sulla base di criteri metodologici esenti da vizi logici.


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